3年亏7亿，和府捞面距离“中国麦当劳”有多远？

在楼市供求关系逆转后，和府即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

香港特区政府新闻网资料显示，捞面劳2010年11月19日，捞面劳为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。邓浩志相信，距离撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

这也意味着，中国持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。对于内地来讲，麦当不太可能全面退出税收来稳楼市。那房价稳了，多远对人口（流入）才有吸引力。

有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，和府陈茂波表示，和府经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。香港差饷物业估价署2月27日公布，捞面劳1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、距离留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

据记者了解，中国香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。2023年10月25日，麦当香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，麦当随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

香港房价现在跌了这么长时间，多远要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，和府李宇嘉表示，和府香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

同时，捞面劳内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。梁宝欣/摄2月28日，距离广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，距离香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

(责任编辑：盘锦市)